ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คืออะไร?
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ ภาษีที่จัดเก็บแทน ภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่ โดยจัดเก็บจากมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อนำไปใช้พัฒนาท้องถิ่นต่อไป ซึ่งมีหลักการคำนวณแตกต่างจากแบบเก่า วันนี้จึงมาสรุปให้ได้อ่านกัน
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เริ่มบังคับใช้ปี 13 มีนาคม 2562 และจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป
ก่อนอื่นมาดูหลักการคำนวณภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่แบบเก่า ดังนี้
- ภาษีโรงเรือนคำนวณจาก: 12.5% x ค่ารายปี
- ภาษีบำรุงท้องที่คำนวณจาก: ราคาปานกลางของที่ดิน x อัตรา
ข้อควรรู้ก่อนการคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2563-2564
- ฐานภาษี คือ มูลค่า (ราคาประเมินทุนทรัพย์) ของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ผู้เสียภาษี ได้แก่
- เจ้าของที่ดิน/สิ่งปลูกสร้าง
- เจ้าของห้องชุด
- ผู้ครอบครองทรัพย์สิน หรือ ทำประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ผู้จัดเก็บภาษี
- เทศบาล
- องค์การบริหารส่วนตำบล
- กรุงเทพมหานคร
- เมืองพัทยา
- การทำประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และอัตราภาษีสูงสุด
- เกษตรกรรม
- ทำนา ทำไร่ ทำสวน เลี้ยงสัตว์ เลี้ยงสัตว์น้ำ และกิจการอื่นตามที่ประกาศกำหนด
- การจัดเก็บดูตามสภาพข้อเท็จจริง และกรณีทำเกษตรกรรมไม่เต็มพื้นที่ เสียภาษีตามสัดส่วนการใช้ประโยชน์
- ที่อยู่อาศัย
- บ้านหลังหลัก (เจ้าของบ้านและที่ดิน / เจ้าของเฉพาะตัวบ้านที่มีชื่อในเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์และทะเบียนบ้าน
- บ้านหลังอื่นๆ เจ้าของบ้านที่มีชื่อในโฉนด แต่ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน
- ที่ดินรกร้างว่างเปล่า / ไม่ทำประโยชน์ตามควรแก่สภาพ
- อื่นๆ
- พาณิชยกรรม
- อุตสาหกรรม
- อาคารสำนักงาน
- โรงแรม
- ร้านอาหาร
- เกษตรกรรม
อัตราการจัดเก็บภาษี
| ประเภทที่ดิน | มูลค่าที่ดิน (ลบ.) | อัตรา (%) |
| เกษตรกรรม อัตราเพดาน 0.15%*บุคคลธรรมดา ได้รับยกเว้น อปท. ละไม่เกิน 50 ล้านบาท แต่มูลค่าที่ดิน 100 ล้านบาท ค่าภาษี 5,000 บาท และมูลค่าที่ดิน 200 ล้านบาท ค่าภาษี 40,000 บาท |
0-75
75-100 100-500 500-1,000 1,000 ขึ้นไป |
0.01
0.03 0.05 0.07 0.1 |
| บ้านพักอาศัย (หลังหลัก) อัตราเพดาน 0.3% |
0-10
10-50 50-75 75-100 100 ขึ้นไป |
ยกเว้นภาษี
0.02 0.03 0.05 0.1 |
| บ้านพักอาศัย + ที่ดิน (หลังหลัก) อัตราเพดาน 0.3% |
0-10
10-50 50-75 75-100 100 ขึ้นไป |
ยกเว้นภาษี
0.03 0.05 0.1 |
| บ้านพักอาศัย (หลังอื่น) อัตราเพดาน 0.3% |
0-10
10-50 50-75 75-100 100 ขึ้นไป |
0.02
0.03 0.05 0.1 |
| อื่นๆ / ที่รกร้างว่างเปล่า อัตราเพดาน 1.2% *ที่ดินรกร้างว่างเปล่า เพิ่มอัตราภาษี 0.3% ทุกๆ 3 ปี |
0-50
50-200 200-1,000 1,000-5,000 5,000 ขึ้นไป |
0.3
0.4 0.5 0.6 0.7 |
วิธีคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
(ราคาประเมิน – มูลค่ายกเว้น) x อัตราภาษี = ภาษีที่ต้องจ่าย
มาตรการดูแลผลกระทบจากการเก็บภาษี
อ้างอิงข้อมูลจาก: fpo.go.th
